臺中市北區大德街49號5F/12F
2019-07-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,680 萬 33 萬/坪 × 55.81 坪
權狀坪數55.81 坪
主建物27.72 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 55.81 坪
└ 主建物 27.72 坪
└ 公設等 28.09 坪
土地持分 7.06 坪
0 坪55.81 坪
土地坐落 邱厝子段 148-7 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,530 萬
單價 33 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 29.5
大德街中位 24.6
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 高 12%比大德街中位 高 34%比北區 2019 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,680 萬
+34%
2026 年推估2,248 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 568 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）306 萬
貸款（8 成）1,224 萬
每月月付45,856 元
30 年總利息427 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 4F/12F 4房2廳2衛 · 78.61 坪 40.1 萬/坪總 3,150 萬 2025-08-30 2F/12F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 35.7 萬/坪總 2,420 萬 2024-07-08 10F/12F 3房2廳2衛 · 68.37 坪 44.6 萬/坪總 3,050 萬 2023-07-19 8F/12F 3房2廳2衛 · 58.76 坪 40 萬/坪總 2,350 萬 2023-06-17 5F/12F 4房2廳2衛 · 67.73 坪 36.6 萬/坪總 2,480 萬 2022-05-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 78.61 坪 33.7 萬/坪總 2,650 萬 2022-05-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 35.8 萬/坪總 2,110 萬 2021-03-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 67.73 坪 28.9 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。