臺中市西區精誠28街2號3F/7F
2021-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20.3 萬/坪 × 38.35 坪
權狀坪數38.35 坪
主建物31.8 坪
公設比13.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 38.35 坪
└ 主建物 31.8 坪
└ 公設等 6.55 坪
土地持分 6.14 坪
0 坪38.35 坪
土地坐落 大益段 445 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價700 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 19.3
精誠中位 19.1
西區 2021 年中位 25.5
比本棟中位 高 5%比精誠中位 高 6%比西區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+18%
2026 年推估921 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 34.88 坪 20.6 萬/坪總 718 萬 2022-06-15 4F/7F 2房1廳1衛 · 19.28 坪 16.6 萬/坪總 320 萬 2021-04-27 4F/7F 2房1廳1衛 · 19.28 坪 16.6 萬/坪總 320 萬 2021-03-27 3F/7F 2房2廳1衛 · 24.81 坪 20 萬/坪總 495 萬 2021-03-14 7F/7F 3房2廳3衛 · 31.94 坪 20.5 萬/坪總 656 萬 2020-07-11 6F/7F 3房1廳2衛 · 28.6 坪 20.3 萬/坪總 580 萬 2020-04-15 3F/7F 2房2廳1衛 · 34.88 坪 18.6 萬/坪總 650 萬 2018-10-20 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 19.3 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。