臺中市烏日區溪南路一段263巷9號2F/9F
2019-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 17 萬/坪 × 39.08 坪
權狀坪數39.08 坪
主建物21.75 坪
公設比30.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.08 坪
└ 主建物 21.75 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪39.08 坪
土地坐落 溪南東段 343 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價600 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.1
溪南路一段中位 19.3
烏日區 2019 年中位 24
比本棟中位 低 6%比溪南路一段中位 低 12%比烏日區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+43%
2026 年推估972 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 5房1廳3衛 · 40.93 坪 19.6 萬/坪總 800 萬 2026-03-25 6F/9F 2房1廳2衛 · 25.3 坪 24.7 萬/坪總 624 萬 2023-06-26 3F/9F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 23.3 萬/坪總 950 萬 2023-03-07 2F/9F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 21.6 萬/坪總 845 萬 2023-02-19 4房2廳3衛 · 40.9 坪 24.1 萬/坪總 985 萬 2022-05-20 4F/9F 2房2廳2衛 · 29.02 坪 22.9 萬/坪總 665 萬 2021-12-03 2F/9F 2房2廳2衛 · 29.04 坪 20.3 萬/坪總 590 萬 2021-11-14 4房1廳3衛 · 46.94 坪 23.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。