臺中市西屯區文華路36號13F/16F
2019-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 18 萬/坪 × 57.35 坪
權狀坪數57.35 坪
主建物31.41 坪
公設比37.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 57.35 坪
└ 主建物 31.41 坪
└ 公設等 25.94 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪57.35 坪
土地坐落 上石碑段 541 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 23.2
文華路中位 24
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 22%比文華路中位 低 25%比西屯區 2019 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,030 萬
+38%
2026 年推估1,424 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-12 11F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 28.4 萬/坪總 1,630 萬 2023-08-31 13F/16F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 26.2 萬/坪總 1,480 萬 2023-06-13 5F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 25.5 萬/坪總 1,460 萬 2023-04-26 15F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 24.9 萬/坪總 1,430 萬 2022-12-05 9F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 20.9 萬/坪總 1,200 萬 2022-12-01 2F/16F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 27.9 萬/坪總 1,580 萬 2022-05-06 13F/16F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 25.6 萬/坪總 1,468 萬 2022-01-25 3F/16F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 24.6 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。