臺中市西區向上南路一段166號7F/21F
2022-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,688 萬 20.8 萬/坪 × 81.23 坪
權狀坪數81.23 坪
主建物42.87 坪
公設比28.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 81.23 坪
└ 主建物 42.87 坪
└ 公設等 38.36 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪81.23 坪
土地坐落 大益段 855 地號
價格拆解
成交總價1,688 萬
扣車位後房價1,688 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 20.7
向上南路一段中位 23.5
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比向上南路一段中位 低 11%比西區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,688 萬
+7%
2026 年推估1,810 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,350 萬
每月月付50,591 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。