臺中市大里區仁化工二路72號12F/15F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 552 萬 17.7 萬/坪 × 31.19 坪
權狀坪數31.19 坪
主建物13.82 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.19 坪
└ 主建物 13.82 坪
└ 公設等 17.37 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪31.19 坪
土地坐落 光正段 274-12 地號
價格拆解
成交總價552 萬
扣車位後房價552 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 16.7
仁化工二路中位 16.5
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 高 6%比仁化工二路中位 高 7%比大里區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交552 萬
+33%
2026 年推估736 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,544 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 8F/15F 2房1廳1衛 · 31.19 坪 24.7 萬/坪總 770 萬 2020-07-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 23.3 坪 17.3 萬/坪總 402 萬 2020-06-30 10F/15F 2房2廳1衛 · 31.19 坪 16.7 萬/坪總 520 萬 2020-06-30 6F/15F 2房2廳1衛 · 31.19 坪 15.7 萬/坪總 490 萬 2020-06-24 14F/15F 2房2廳1衛 · 31.19 坪 16.7 萬/坪總 520 萬 2020-06-24 13F/15F 2房2廳1衛 · 31.19 坪 16.4 萬/坪總 510 萬 2020-06-24 15F/15F 2房2廳1衛 · 31.19 坪 16.4 萬/坪總 510 萬 2020-06-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.19 坪 17.4 萬/坪總 542 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。