臺中市西屯區福科路312號
2020-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,700 萬 24.4 萬/坪 × 69.55 坪
權狀坪數69.55 坪
主建物56.02 坪
公設比16.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 69.55 坪
└ 主建物 56.02 坪
└ 公設等 13.53 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪69.55 坪
土地坐落 信安段 618 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
福科路中位 30.1
西屯區 2020 年中位 31.8
比福科路中位 低 19%比西屯區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,700 萬
+20%
2026 年推估2,037 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。