臺中市北區進化路578號12F/13F
2019-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,166 萬 14.2 萬/坪 × 82.13 坪
權狀坪數82.13 坪
主建物53.61 坪
公設比24.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 82.13 坪
└ 主建物 53.61 坪
└ 公設等 28.52 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪82.13 坪
土地坐落 錦村段 211 地號
價格拆解
成交總價1,166 萬
扣車位後房價1,166 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.1
進化路中位 24.7
北區 2019 年中位 20.1
比本棟中位 低 6%比進化路中位 低 43%比北區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,166 萬
+34%
2026 年推估1,560 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 394 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）933 萬
每月月付34,946 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-10 9F/13F 3房2廳2衛 · 35 坪 19.4 萬/坪總 678 萬 2024-11-18 10F/13F 2房1廳1衛 · 14.15 坪 31.8 萬/坪總 450 萬 2024-10-17 5F/13F 1房1廳1衛 · 16.03 坪 28 萬/坪總 448 萬 2023-04-27 4F/13F 3房2廳1衛 · 36.18 坪 22.4 萬/坪總 810 萬 2022-12-01 8F/13F 3房2廳2衛 · 36.18 坪 20.7 萬/坪總 750 萬 2022-06-07 3F/13F 3房2廳2衛 · 37.15 坪 25.4 萬/坪總 942 萬 2022-05-17 10F/13F 1房0廳1衛 · 14.15 坪 24.7 萬/坪總 350 萬 2022-02-15 4F/13F 3房2廳2衛 · 35 坪 22.5 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。