臺中市梧棲區興農路285巷61弄16號10F/14F
2021-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 23 萬/坪 × 51.28 坪
權狀坪數51.28 坪
主建物25.97 坪
公設比29.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.28 坪
└ 主建物 25.97 坪
└ 公設等 25.31 坪
土地持分 11.51 坪
0 坪51.28 坪
土地坐落 興農段 202 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價938 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 20.6
興農路中位 20.6
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 高 12%比興農路中位 高 12%比梧棲區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,048 萬
+29%
2026 年推估1,351 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-05 5F/14F 3房2廳2衛 · 51.28 坪 23.2 萬/坪總 1,093 萬 2025-03-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 25.9 萬/坪總 1,200 萬 2025-03-01 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 23.5 萬/坪總 900 萬 2024-11-09 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 25.9 萬/坪總 1,325 萬 2024-11-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 51.18 坪 26.9 萬/坪總 1,230 萬 2024-08-07 14F/14F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 30.1 萬/坪總 980 萬 2024-07-06 13F/14F 2房1廳1衛 · 38.25 坪 27.5 萬/坪總 890 萬 2024-05-25 13F/14F 2房2廳1衛 · 38.25 坪 27.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。