臺中市南區大慶街一段76巷11號12F/12F
2024-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 46.4 萬/坪 × 53.63 坪
權狀坪數53.63 坪
主建物27.38 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.63 坪
└ 主建物 27.38 坪
└ 公設等 26.25 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪53.63 坪
土地坐落 樹子腳段 318 地號
價格拆解
成交總價2,260 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 46.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.4 萬/坪
本筆成交 46.4
本棟中位 42.3
大慶街一段中位 25.9
南區 2024 年中位 30.1
比本棟中位 高 10%比大慶街一段中位 高 79%比南區 2024 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,260 萬
-7%
2026 年推估2,103 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 48.5 萬/坪總 2,026 萬 2024-08-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.32 坪 42.1 萬/坪總 1,888 萬 2024-08-17 12F/12F 3房2廳2衛 · 52.14 坪 46.6 萬/坪總 2,200 萬 2024-08-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 46.9 萬/坪總 2,226 萬 2024-08-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 42.2 萬/坪總 1,986 萬 2024-08-06 4F/12F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 41.6 萬/坪總 1,950 萬 2024-07-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 44.7 萬/坪總 2,080 萬 2024-07-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 51.21 坪 43.6 萬/坪總 2,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。