臺中市西區向上南路一段166號16F/21F
2021-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,525 萬 21.5 萬/坪 × 70.95 坪
權狀坪數70.95 坪
主建物35.91 坪
公設比28.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 70.95 坪
└ 主建物 35.91 坪
└ 公設等 35.04 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪70.95 坪
土地坐落 大益段 855 地號
價格拆解
成交總價1,525 萬
扣車位後房價1,525 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.7
向上南路一段中位 23.5
西區 2021 年中位 25.4
比本棟中位 高 4%比向上南路一段中位 低 9%比西區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,525 萬
+14%
2026 年推估1,738 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,220 萬
每月月付45,706 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。