臺中市西屯區臺灣大道三段683號12F/24F
2019-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 20.3 萬/坪 × 81.29 坪
權狀坪數81.29 坪
主建物41.71 坪
公設比33.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 81.29 坪
└ 主建物 41.71 坪
└ 公設等 39.58 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪81.29 坪
土地坐落 惠安段 163 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 23.4
臺灣大道三段中位 34.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 13%比臺灣大道三段中位 低 42%比西屯區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,650 萬
+36%
2026 年推估2,251 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 601 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 10F/24F 3房2廳2衛 · 90.09 坪 33.3 萬/坪總 3,000 萬 2025-04-05 13F/24F 3房2廳2衛 · 81.29 坪 40 萬/坪總 3,250 萬 2025-03-10 10F/24F 3房2廳2衛 · 90.09 坪 37.2 萬/坪總 3,350 萬 2025-01-08 9F/24F 4房2廳2衛 · 81.29 坪 36.9 萬/坪總 3,000 萬 2024-05-19 19F/24F 4房2廳2衛 · 90.31 坪 38.2 萬/坪總 3,450 萬 2024-05-08 20F/24F 4房2廳2衛 · 80.64 坪 23.6 萬/坪總 1,900 萬 2023-07-29 5F/24F 3房2廳2衛 · 76.09 坪 28.4 萬/坪總 2,160 萬 2022-11-11 9F/24F 4房2廳2衛 · 81.29 坪 28.3 萬/坪總 2,302 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。