臺中市西屯區臺灣大道三段789號16F/29F
2020-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,265 萬 32 萬/坪 × 177.51 坪
權狀坪數177.51 坪
主建物82.53 坪
公設比39%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 177.51 坪
└ 主建物 82.53 坪
└ 公設等 94.98 坪
土地持分 9.83 坪
0 坪177.51 坪
土地坐落 惠安段 243 地號
價格拆解
成交總價5,265 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價4,785 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 32.6
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 2%比臺灣大道三段中位 低 8%比西屯區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,265 萬
+18%
2026 年推估6,216 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 951 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）957 萬
貸款（8 成）3,828 萬
每月月付143,412 元
30 年總利息1,335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。