臺中市烏日區中山路三段418號13F/15F
2022-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 31.5 萬/坪 × 45.8 坪
權狀坪數45.8 坪
主建物22.17 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.8 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪45.8 坪
土地坐落 新榮和段 22 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 25.3
中山路三段中位 25.8
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 高 25%比中山路三段中位 高 22%比烏日區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+6%
2026 年推估1,372 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 72 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 13F/15F 2房2廳1衛 · 36.55 坪 28.7 萬/坪總 1,050 萬 2026-04-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 30.5 萬/坪總 1,488 萬 2026-03-05 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.55 坪 31.4 萬/坪總 1,146 萬 2025-01-03 2F/15F 2房1廳1衛 · 36.55 坪 29.5 萬/坪總 1,077 萬 2024-10-31 9F/15F 2房2廳1衛 · 37.13 坪 30.2 萬/坪總 1,120 萬 2024-10-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.84 坪 31.7 萬/坪總 1,550 萬 2024-08-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 35.8 萬/坪總 1,640 萬 2024-08-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 58.88 坪 28.9 萬/坪總 1,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。