臺中市西區樂群街368號16F/24F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,420 萬 44.1 萬/坪 × 60.67 坪
權狀坪數60.67 坪
主建物28.84 坪
公設比33.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 60.67 坪
└ 主建物 28.84 坪
└ 公設等 31.83 坪
土地持分 5.51 坪
0 坪60.67 坪
土地坐落 美舘段 325 地號
價格拆解
成交總價2,420 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 44.3
樂群街中位 23.2
西區 2021 年中位 25.5
比本棟中位 高 0%比樂群街中位 高 90%比西區 2021 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,420 萬
+18%
2026 年推估2,858 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-25 21F/24F 4房2廳3衛 · 60.67 坪 51.9 萬/坪總 2,762 萬 2024-01-07 22F/24F 3房2廳2衛 · 54.39 坪 49.9 萬/坪總 2,350 萬 2023-12-28 8F/24F 4房2廳2衛 · 58.78 坪 46.1 萬/坪總 2,410 萬 2023-12-04 2F/24F 0房0廳0衛 · 59.37 坪 42.2 萬/坪總 2,225 萬 2023-11-23 20F/24F 4房2廳3衛 · 60.67 坪 50.9 萬/坪總 2,730 萬 2023-11-16 11F/24F 4房2廳2衛 · 58.78 坪 46.7 萬/坪總 2,438 萬 2023-11-02 7F/24F 4房2廳2衛 · 58.78 坪 45.2 萬/坪總 2,370 萬 2023-10-04 12F/24F 4房2廳2衛 · 59.68 坪 47.2 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。