臺中市中區大誠街29號12F/12F
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 21.6 萬/坪 × 20.32 坪
權狀坪數20.32 坪
主建物14.02 坪
公設比31%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 20.32 坪
└ 主建物 14.02 坪
└ 公設等 6.3 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪20.32 坪
土地坐落 仁愛段四小段 2-29 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 12.5
大誠街中位 13.7
中區 2021 年中位 17.5
比本棟中位 高 73%比大誠街中位 高 58%比中區 2021 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交438 萬
+21%
2026 年推估530 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-23 8F/12F 2房2廳1衛 · 20.09 坪 21.8 萬/坪總 438 萬 2024-12-06 8F/12F 2房1廳1衛 · 20.09 坪 26.3 萬/坪總 528 萬 2024-03-22 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.22 坪 28.1 萬/坪總 315 萬 2023-10-16 7F/12F 1房0廳1衛 · 10.1 坪 26.7 萬/坪總 270 萬 2022-01-08 12F/12F 1房1廳1衛 · 12.67 坪 22.1 萬/坪總 280 萬 2022-01-04 10F/12F 1房1廳1衛 · 11.37 坪 12.6 萬/坪總 143 萬 2021-06-19 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.61 坪 20.5 萬/坪總 238 萬 2021-05-05 12F/12F 1房1廳1衛 · 11.22 坪 21.4 萬/坪總 240 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。