臺中市西屯區龍富二十二路59號20F/25F
2019-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,998 萬 51.2 萬/坪 × 90.47 坪
權狀坪數90.47 坪
主建物42.4 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 90.47 坪
└ 主建物 42.4 坪
└ 公設等 48.07 坪
土地持分 17.66 坪
0 坪90.47 坪
土地坐落 龍富段 231 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,998 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,738 萬
單價 51.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.2 萬/坪
本筆成交 51.2
本棟中位 49.5
龍富二十二路中位 49.5
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 高 3%比龍富二十二路中位 高 3%比西屯區 2019 年中位 高 98%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,998 萬
+36%
2026 年推估5,455 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,457 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）748 萬
貸款（8 成）2,990 萬
每月月付112,032 元
30 年總利息1,043 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層20F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 9F/25F 3房2廳3衛 · 100.94 坪 49.5 萬/坪總 5,000 萬 2025-08-20 7F/25F 3房2廳2衛 · 100.94 坪 46.6 萬/坪總 4,700 萬 2025-05-25 10F/25F 3房2廳2衛 · 92.19 坪 53.2 萬/坪總 4,900 萬 2024-12-06 14F/25F 3房2廳2衛 · 87.28 坪 40.6 萬/坪總 3,540 萬 2024-07-10 10F/25F 3房2廳2衛 · 79.05 坪 59.3 萬/坪總 4,688 萬 2024-07-04 17F/25F 3房2廳2衛 · 78.53 坪 60.8 萬/坪總 3,930 萬 2024-06-16 17F/25F 3房2廳2衛 · 79.05 坪 60.1 萬/坪總 3,920 萬 2023-12-08 11F/25F 3房2廳2衛 · 79.05 坪 60.9 萬/坪總 4,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。