臺中市西區梅川西路二段19之1號21F/22F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 24.1 萬/坪 × 30.28 坪
權狀坪數30.28 坪
主建物18.41 坪
公設比26.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 30.28 坪
└ 主建物 18.41 坪
└ 公設等 11.87 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪30.28 坪
土地坐落 後壠子段 131-40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 20.2
梅川西路二段中位 20.1
西區 2020 年中位 23.4
比本棟中位 高 19%比梅川西路二段中位 高 20%比西區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+22%
2026 年推估888 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 16F/22F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 35.8 萬/坪總 1,490 萬 2018-06-11 2F/22F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 22.4 萬/坪總 930 萬 2018-03-13 14F/22F 3房2廳2衛 · 41.57 坪 20 萬/坪總 830 萬 2018-01-26 20F/22F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 22 萬/坪總 816 萬 2017-05-11 16F/22F 2房2廳2衛 · 41.57 坪 20.2 萬/坪總 840 萬 2015-07-12 2F/22F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 19.6 萬/坪總 815 萬 2014-06-29 22F/22F 3房2廳2衛 · 32.56 坪 19.4 萬/坪總 630 萬 2013-08-06 15F/22F 3房2廳2衛 · 39.29 坪 14.8 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。