臺中市龍井區竹師路二段75巷28號2F/12F
2019-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 348 萬 14.4 萬/坪 × 26.66 坪
權狀坪數26.66 坪
主建物11.75 坪
公設比34.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 26.66 坪
└ 主建物 11.75 坪
└ 公設等 14.91 坪
土地持分 6.61 坪
0 坪26.66 坪
土地坐落 龍目井段水師寮小段 99-10 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價348 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價288 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.9
竹師路二段中位 18.3
龍井區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 3%比竹師路二段中位 低 21%比龍井區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交348 萬
+46%
2026 年推估508 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。