臺中市梧棲區中華路一段826巷35號10F/12F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 21.1 萬/坪 × 36.56 坪
權狀坪數36.56 坪
主建物15.56 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.56 坪
└ 主建物 15.56 坪
└ 公設等 21 坪
土地持分 7.5 坪
0 坪36.56 坪
土地坐落 興農段 825 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 22.9
中華路一段中位 23.1
梧棲區 2023 年中位 24.9
比本棟中位 低 8%比中華路一段中位 低 9%比梧棲區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+2%
2026 年推估786 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 3F/12F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 21.3 萬/坪總 750 萬 2026-02-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 19 萬/坪總 850 萬 2024-12-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 26.5 萬/坪總 1,185 萬 2024-06-28 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.56 坪 24.6 萬/坪總 900 萬 2024-06-26 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 23.8 萬/坪總 888 萬 2024-06-19 8F/12F 2房2廳1衛 · 37.47 坪 24 萬/坪總 900 萬 2024-06-17 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.47 坪 23.2 萬/坪總 868 萬 2024-05-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 22.4 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。