臺中市南屯區寶山東二街19巷17號11F/12F
2019-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 972 萬 20.1 萬/坪 × 48.28 坪
權狀坪數48.28 坪
主建物24.17 坪
公設比32.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.28 坪
└ 主建物 24.17 坪
└ 公設等 24.11 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪48.28 坪
土地坐落 寶山段 268-1 地號
價格拆解
成交總價972 萬
扣車位後房價972 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 21.2
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 5%比寶山東二街中位 高 0%比南屯區 2019 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交972 萬
+30%
2026 年推估1,265 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 293 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）778 萬
每月月付29,132 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-24 12F/12F 2房2廳1衛 · 28.96 坪 35.8 萬/坪總 1,036 萬 2022-08-20 2F/12F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 31.4 萬/坪總 890 萬 2021-09-19 5F/12F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 27.3 萬/坪總 598 萬 2021-01-15 5F/12F 2房2廳1衛 · 32.42 坪 23.8 萬/坪總 770 萬 2020-10-22 10F/12F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 21.6 萬/坪總 740 萬 2020-07-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 21.8 萬/坪總 1,050 萬 2019-12-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.69 坪 19.9 萬/坪總 950 萬 2019-10-23 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.2 坪 18.8 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。