臺中市北屯區松竹路二段395之2號1F/10F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.4 萬/坪 × 36.39 坪
權狀坪數36.39 坪
主建物24.74 坪
公設比21.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 36.39 坪
└ 主建物 24.74 坪
└ 公設等 11.65 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪36.39 坪
土地坐落 松竹段 1167 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 26.7
松竹路二段中位 21.8
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 低 20%比松竹路二段中位 低 2%比北屯區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+1%
2026 年推估787 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-12-02 1F/10F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 26.7 萬/坪總 970 萬 2025-02-12 1F/10F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 28.3 萬/坪總 1,030 萬 2024-06-10 4F/10F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 28.2 萬/坪總 1,098 萬 2023-10-23 8F/10F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 32.4 萬/坪總 1,260 萬 2023-05-10 1F/10F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 24.7 萬/坪總 900 萬 2022-06-26 8F/10F 3房2廳2衛 · 38.95 坪 19.5 萬/坪總 758 萬 2014-11-20 1F/10F 3房2廳1衛 · 36.39 坪 13.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。