臺中市西屯區美滿東三巷88號4F/15F
2021-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,568 萬 39.2 萬/坪 × 91.14 坪
權狀坪數91.14 坪
主建物42.31 坪
公設比46.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 91.14 坪
└ 主建物 42.31 坪
└ 公設等 48.83 坪
土地持分 14.82 坪
0 坪91.14 坪
土地坐落 下石碑段 2326 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 32
美滿東三巷中位 32
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 23%比美滿東三巷中位 高 23%比西屯區 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,568 萬
+6%
2026 年推估3,795 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）714 萬
貸款（8 成）2,854 萬
每月月付106,937 元
30 年總利息995 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 83.34 坪 43.8 萬/坪總 3,650 萬 2023-12-12 4F/15F 2房2廳2衛 · 83.8 坪 39.1 萬/坪總 3,280 萬 2023-08-18 15F/15F 4房2廳3衛 · 147.16 坪 35.3 萬/坪總 5,200 萬 2023-08-02 6F/15F 4房2廳2衛 · 93.26 坪 40.6 萬/坪總 3,790 萬 2023-05-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 84.55 坪 53.5 萬/坪總 3,758 萬 2022-10-12 4F/15F 2房2廳2衛 · 83.8 坪 38.2 萬/坪總 3,200 萬 2021-09-11 14F/15F 5房2廳4衛 · 136.27 坪 40.6 萬/坪總 4,896 萬 2021-07-13 15F/15F 4房2廳3衛 · 147.16 坪 33.8 萬/坪總 4,980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。