臺中市西屯區臺灣大道三段789號8F/29F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,140 萬 36.7 萬/坪 × 96.73 坪
權狀坪數96.73 坪
主建物46.4 坪
公設比39%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 96.73 坪
└ 主建物 46.4 坪
└ 公設等 50.33 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪96.73 坪
土地坐落 惠安段 243 地號
價格拆解
成交總價3,140 萬
其中車位−315 萬
扣車位後房價2,825 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 32.6
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 13%比臺灣大道三段中位 高 5%比西屯區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,140 萬
+6%
2026 年推估3,322 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 182 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）565 萬
貸款（8 成）2,260 萬
每月月付84,669 元
30 年總利息788 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（315 萬）
備註：1.讓渡日期:111年11月09日2.此申報總價為原始買賣合約價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。