臺中市北屯區文昌東十一街7號2F/9F
2025-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 988 萬 23.5 萬/坪 × 42.14 坪
權狀坪數42.14 坪
主建物22.94 坪
公設比38.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 42.14 坪
└ 主建物 22.94 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪42.14 坪
土地坐落 東光段 45 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價988 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價838 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 15
文昌東十一街中位 15.6
北屯區 2025 年中位 32.9
比本棟中位 高 57%比文昌東十一街中位 高 51%比北屯區 2025 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交988 萬
-1%
2026 年推估982 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-08-15 2F/9F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 25.6 萬/坪總 1,080 萬 2022-07-06 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 25.6 萬/坪總 1,080 萬 2017-04-30 5F/9F 3房2廳2衛 · 42.14 坪 15 萬/坪總 630 萬 2016-03-30 4F/9F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 14.2 萬/坪總 598 萬 2013-04-01 8F/9F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 13.9 萬/坪總 450 萬 2013-01-01 8F/9F 2房2廳1衛 · 32.34 坪 10.4 萬/坪總 336 萬 2012-12-27 4F/9F 3房2廳2衛 · 41.99 坪 10.2 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。