臺中市南區大慶街一段246之10號2F/12F
2020-04-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 530 萬 17.7 萬/坪 × 28.15 坪
權狀坪數28.15 坪
主建物15.58 坪
公設比27%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 28.15 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 12.57 坪
土地持分 3.4 坪
0 坪28.15 坪
土地坐落 樹子腳段 934 地號
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價450 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 23.5
大慶街一段中位 25.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 25%比大慶街一段中位 低 32%比南區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+26%
2026 年推估666 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-11-11 2F/12F 1房2廳1衛 · 28.15 坪 32.4 萬/坪總 913 萬 2023-03-31 7F/12F 1房2廳2衛 · 28.15 坪 28.4 萬/坪總 800 萬 2020-01-31 11F/12F 1房2廳2衛 · 32.67 坪 23.5 萬/坪總 767 萬 2019-04-14 3F/12F 1房1廳1衛 · 28.15 坪 18.8 萬/坪總 530 萬 2014-10-30 11F/12F 1房1廳1衛 · 32.67 坪 17.5 萬/坪總 570 萬 2013-07-29 10F/12F 1房2廳1衛 · 31.24 坪 18 萬/坪總 562 萬 2013-01-05 4F/12F 3房2廳1衛 · 18.61 坪 24.7 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。