臺中市梧棲區中華路一段826巷35號8F/12F
2022-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 26.3 萬/坪 × 37.47 坪
權狀坪數37.47 坪
主建物16.89 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.47 坪
└ 主建物 16.89 坪
└ 公設等 20.58 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪37.47 坪
土地坐落 興農段 825 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價695 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 22.9
中華路一段中位 23.1
梧棲區 2022 年中位 22.7
比本棟中位 高 15%比中華路一段中位 高 14%比梧棲區 2022 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交810 萬
+7%
2026 年推估867 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：1. 本申報書地政士僅受託買賣案件申請登記，並未代理撰擬不動產買賣契約書，本成交資訊係由買賣雙方提供屬實。2. 本件買賣於民國112年 6 月 20 日讓渡 ，總價為新台幣 810 萬元整。3. 第6項有無管理組織 : 未來會成立。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。