臺中市豐原區圓環北路二段121號12F/20F
2021-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 16.8 萬/坪 × 51.69 坪
權狀坪數51.69 坪
主建物31.43 坪
公設比28.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 51.69 坪
└ 主建物 31.43 坪
└ 公設等 20.26 坪
土地持分 4.87 坪
0 坪51.69 坪
土地坐落 東湳段 582 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 13.6
圓環北路二段中位 24.4
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 高 24%比圓環北路二段中位 低 31%比豐原區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交870 萬
+19%
2026 年推估1,033 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。