臺中市西屯區河南路二段40之8號12F/16F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 22.4 萬/坪 × 31.24 坪
權狀坪數31.24 坪
主建物24.98 坪
公設比11.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.24 坪
└ 主建物 24.98 坪
└ 公設等 6.26 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪31.24 坪
土地坐落 下石碑段 1850 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 18.3
河南路二段中位 20
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 22%比河南路二段中位 高 12%比西屯區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+6%
2026 年推估742 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-09 3F/16F 3房2廳2衛 · 37.19 坪 28.7 萬/坪總 1,068 萬 2025-02-11 12F/16F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 15.1 萬/坪總 530 萬 2024-09-01 8F/16F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 33.7 萬/坪總 1,200 萬 2024-07-18 11F/16F 3房2廳1衛 · 32.74 坪 33.5 萬/坪總 1,095 萬 2024-05-25 8F/16F 2房2廳2衛 · 38.41 坪 31.5 萬/坪總 1,210 萬 2024-04-13 5F/16F 3房2廳2衛 · 37.64 坪 33.2 萬/坪總 1,250 萬 2024-03-04 13F/16F 3房2廳2衛 · 34.29 坪 31.4 萬/坪總 1,078 萬 2024-02-05 15F/16F 3房2廳3衛 · 62.79 坪 28.4 萬/坪總 1,780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。