臺中市南區大慶街一段246之7號10F/12F
2025-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 36.4 萬/坪 × 31.62 坪
權狀坪數31.62 坪
主建物16.55 坪
公設比27.1%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 31.62 坪
└ 主建物 16.55 坪
└ 公設等 15.07 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪31.62 坪
土地坐落 樹子腳段 934 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 36.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.4 萬/坪
本筆成交 36.4
本棟中位 23
大慶街一段中位 25.9
南區 2025 年中位 28.5
比本棟中位 高 58%比大慶街一段中位 高 41%比南區 2025 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,150 萬
-3%
2026 年推估1,112 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-18 9F/12F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 36.3 萬/坪總 1,450 萬 2024-07-13 7F/12F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 36.6 萬/坪總 1,460 萬 2023-12-07 2F/12F 2房2廳2衛 · 35.61 坪 32.2 萬/坪總 1,148 萬 2023-06-22 9F/12F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 29 萬/坪總 1,158 萬 2019-11-29 11F/12F 3房3廳2衛 · 42.5 坪 21.9 萬/坪總 930 萬 2017-08-28 2F/12F 2房2廳2衛 · 35.61 坪 16.3 萬/坪總 580 萬 2017-06-10 4F/12F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 20.2 萬/坪總 785 萬 2017-02-05 9F/12F 2房2廳2衛 · 39.94 坪 20.5 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。