臺中市南屯區寶山東二街19巷5號11F/12F
2018-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 19.8 萬/坪 × 45.72 坪
權狀坪數45.72 坪
主建物23.9 坪
公設比29.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.72 坪
└ 主建物 23.9 坪
└ 公設等 21.82 坪
土地持分 6.43 坪
0 坪45.72 坪
土地坐落 寶山段 268-1 地號
價格拆解
成交總價905 萬
扣車位後房價905 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 20.7
寶山東二街中位 20.1
南屯區 2018 年中位 27.5
比本棟中位 低 4%比寶山東二街中位 低 1%比南屯區 2018 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交905 萬
+35%
2026 年推估1,224 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2025-02-22 3F/12F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 34.3 萬/坪總 1,490 萬 2022-12-11 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.31 坪 29.6 萬/坪總 1,370 萬 2021-11-20 7F/12F 2房2廳1衛 · 34.57 坪 28.1 萬/坪總 970 萬 2021-03-26 12F/12F 4房2廳2衛 · 62.96 坪 23.2 萬/坪總 1,458 萬 2020-11-09 9F/12F 2房1廳1衛 · 33.98 坪 22.7 萬/坪總 770 萬 2020-04-23 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 20.9 萬/坪總 895 萬 2020-03-20 8F/12F 3房2廳2衛 · 44.08 坪 21.3 萬/坪總 940 萬 2019-11-22 6F/12F 3房2廳2衛 · 43.49 坪 20.7 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。