臺中市烏日區環河路四段300號2F/15F
2021-10-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,205 萬 28.5 萬/坪 × 47.04 坪
權狀坪數47.04 坪
主建物22.77 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.04 坪
└ 主建物 22.77 坪
└ 公設等 24.27 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪47.04 坪
土地坐落 新三和段 72 地號
價格拆解
成交總價1,205 萬
其中車位−137 萬
扣車位後房價1,068 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 31.9
環河路四段中位 21
烏日區 2021 年中位 27.3
比本棟中位 低 11%比環河路四段中位 高 36%比烏日區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,205 萬
+22%
2026 年推估1,466 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）854 萬
每月月付32,009 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（137 萬）
備註：交易總價1230萬，折讓金額25萬，折讓原因:員工折讓其他 家電:13500元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。