臺中市龍井區龍門路46號11F/12F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 886 萬 20.2 萬/坪 × 46.09 坪
權狀坪數46.09 坪
主建物23.69 坪
公設比32.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.09 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 8.51 坪
0 坪46.09 坪
土地坐落 龍田段 1110-1 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價886 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價781 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 19.3
龍門路中位 18.4
龍井區 2023 年中位 24.8
比本棟中位 高 5%比龍門路中位 高 10%比龍井區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交886 萬
+6%
2026 年推估939 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）625 萬
每月月付23,408 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-21 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 20.4 萬/坪總 938 萬 2024-03-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.04 坪 24.4 萬/坪總 1,100 萬 2024-01-24 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 20 萬/坪總 830 萬 2023-11-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.84 坪 21.3 萬/坪總 878 萬 2023-11-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 20.5 萬/坪總 895 萬 2023-11-20 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.09 坪 20.4 萬/坪總 890 萬 2023-11-06 11F/12F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 21.7 萬/坪總 870 萬 2023-11-03 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.71 坪 20.2 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。