臺中市大雅區神林路一段660巷60號8F/11F
2022-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 897 萬 33.1 萬/坪 × 31.31 坪
權狀坪數31.31 坪
主建物13.71 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.31 坪
└ 主建物 13.71 坪
└ 公設等 17.6 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪31.31 坪
土地坐落 自強段 32 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價897 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價737 萬
單價 33.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.1 萬/坪
本筆成交 33.1
本棟中位 31.6
神林路一段中位 19.5
大雅區 2022 年中位 26.9
比本棟中位 高 5%比神林路一段中位 高 70%比大雅區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交897 萬
+10%
2026 年推估989 萬
以大雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,089 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 4F/11F 2房2廳1衛 · 26.83 坪 28.5 萬/坪總 765 萬 2025-09-23 3F/11F 2房2廳1衛 · 26.83 坪 27.8 萬/坪總 745 萬 2024-03-31 10F/11F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 35 萬/坪總 1,217 萬 2024-03-23 9F/11F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 34.2 萬/坪總 1,256 萬 2024-03-03 8F/11F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 33.2 萬/坪總 1,220 萬 2024-02-02 11F/11F 3房2廳2衛 · 40.87 坪 32.9 萬/坪總 1,210 萬 2024-01-10 11F/11F 3房2廳2衛 · 36.23 坪 33.1 萬/坪總 1,155 萬 2023-11-10 8F/11F 3房2廳2衛 · 40.76 坪 33.1 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。