臺中市北區東光二街30號

2018-03-21 實價登錄成交明細

成交總價 930 萬 12.8 萬/坪 × 72.78 坪

權狀坪數72.78 坪

主建物55.81 坪

公設比12.8%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 72.78 坪

└ 主建物 55.81 坪

└ 公設等 16.97 坪

土地持分 30.86 坪

0 坪72.78 坪

土地坐落 錦村段 50-10 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價930 萬

扣車位後房價930 萬

單價 12.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪

本筆成交 12.8

本棟中位 12.8

東光二街中位 14.4

北區 2018 年中位 17.2

比本棟中位高 0%比東光二街中位低 11%比北區 2018 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交930 萬

+45%

2026 年推估1,346 萬

以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 416 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）186 萬

貸款（8 成）744 萬

每月月付27,873 元

30 年總利息259 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局5房2廳3衛

型態透天厝

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2017-12-12 5房2廳3衛 · 72.78 坪 11.1 萬/坪總 810 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。