臺中市西屯區臺灣大道三段789號21F/29F
2019-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,922 萬 32.3 萬/坪 × 165.37 坪
權狀坪數165.37 坪
主建物74.75 坪
公設比39%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 165.37 坪
└ 主建物 74.75 坪
└ 公設等 90.62 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪165.37 坪
土地坐落 惠安段 243 地號
價格拆解
成交總價4,922 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價4,442 萬
單價 32.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 32.6
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 1%比臺灣大道三段中位 低 7%比西屯區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交4,922 萬
+36%
2026 年推估6,697 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,775 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）888 萬
貸款（8 成）3,554 萬
每月月付133,132 元
30 年總利息1,239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。