臺中市梧棲區文心街195巷50號5F/5F
2020-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 772 萬 21.5 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物22.03 坪
公設比20.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 13.39 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 忠孝段 235-2 地號
價格拆解
成交總價772 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價652 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.8
文心街中位 22.1
梧棲區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 低 1%比文心街中位 低 3%比梧棲區 2020 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交772 萬
+49%
2026 年推估1,153 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）522 萬
每月月付19,541 元
30 年總利息182 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-05 3F/5F 3房2廳2衛 · 35.49 坪 24 萬/坪總 850 萬 2023-08-18 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.38 坪 26.7 萬/坪總 570 萬 2023-07-11 5F/5F 2房2廳1衛 · 21.38 坪 23.9 萬/坪總 510 萬 2023-06-30 5F/5F 3房1廳2衛 · 33.62 坪 22.3 萬/坪總 756 萬 2023-06-27 4F/5F 3房1廳2衛 · 33.62 坪 21.8 萬/坪總 743 萬 2021-05-08 2F/5F 3房1廳2衛 · 32.97 坪 20.4 萬/坪總 700 萬 2021-04-19 2F/5F 3房1廳2衛 · 31.1 坪 21.3 萬/坪總 700 萬 2021-01-25 2F/5F 3房1廳2衛 · 35.42 坪 20.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。