臺中市南屯區惠文南街261巷21號2F/10F
2022-03-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 22.5 萬/坪 × 16.87 坪
權狀坪數16.87 坪
主建物12.65 坪
公設比16.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 16.87 坪
└ 主建物 12.65 坪
└ 公設等 4.22 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪16.87 坪
土地坐落 田心段 1446 地號
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.5
惠文南街中位 22.5
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 0%比惠文南街中位 高 0%比南屯區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交380 萬
+6%
2026 年推估403 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-04-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 7.1 萬/坪總 240 萬 2023-10-29 8F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 31.1 萬/坪總 1,050 萬 2021-10-06 2F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 22.5 萬/坪總 760 萬 2020-05-23 8F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 22.5 萬/坪總 758 萬 2019-05-13 4F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 18.7 萬/坪總 632 萬 2018-02-24 8F/10F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 18.7 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。