臺中市東區樂業路241號13F/14F
2023-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 23 萬/坪 × 32.66 坪
權狀坪數32.66 坪
主建物18.75 坪
公設比34.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.66 坪
└ 主建物 18.75 坪
└ 公設等 13.91 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪32.66 坪
土地坐落 旱溪段 227-8 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 15.3
樂業路中位 25.5
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 高 50%比樂業路中位 低 10%比東區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交750 萬
+3%
2026 年推估774 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 29.3 萬/坪總 958 萬 2022-12-11 12F/14F 4房2廳2衛 · 37.37 坪 16.1 萬/坪總 600 萬 2021-06-03 8F/14F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 17.4 萬/坪總 650 萬 2020-06-15 11F/14F 4房2廳2衛 · 37.37 坪 16.7 萬/坪總 625 萬 2020-01-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 12.3 萬/坪總 400 萬 2018-09-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 37.37 坪 13.4 萬/坪總 500 萬 2018-06-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 16.5 萬/坪總 540 萬 2018-01-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 32.66 坪 15.3 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。