臺中市南區高工路247號5F/12F
2019-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 14 萬/坪 × 38.58 坪
權狀坪數38.58 坪
主建物25.24 坪
公設比26%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.58 坪
└ 主建物 25.24 坪
└ 公設等 13.34 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪38.58 坪
土地坐落 下橋子頭段 321 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 17.1
高工路中位 22.7
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 18%比高工路中位 低 38%比南區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+42%
2026 年推估767 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-30 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 22.9 萬/坪總 882 萬 2023-07-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.59 坪 18 萬/坪總 695 萬 2020-09-01 12F/12F 2房1廳1衛 · 20.04 坪 22.5 萬/坪總 450 萬 2020-05-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 17.1 萬/坪總 660 萬 2020-04-05 12F/12F 2房2廳1衛 · 20.04 坪 19 萬/坪總 380 萬 2013-06-06 5F/12F 4房2廳2衛 · 38.13 坪 11.2 萬/坪總 425 萬 2012-11-05 11F/12F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 7 萬/坪總 270 萬 2012-09-27 8F/12F 2房1廳1衛 · 16.8 坪 10.2 萬/坪總 172 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。