臺中市南區學府路88號11F/14F
2021-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 23.5 萬/坪 × 51.24 坪
權狀坪數51.24 坪
主建物22.89 坪
公設比30.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 51.24 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 28.35 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪51.24 坪
土地坐落 城隍段九小段 3-14 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價900 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 25.1
學府路中位 16.5
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 低 6%比學府路中位 高 42%比南區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+9%
2026 年推估1,200 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-24 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 40.2 萬/坪總 1,688 萬 2024-12-15 7F/14F 2房2廳1衛 · 38.62 坪 45.5 萬/坪總 1,536 萬 2024-04-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 43.2 萬/坪總 2,030 萬 2024-02-28 3F/14F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 39.8 萬/坪總 1,336 萬 2023-10-28 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 37.7 萬/坪總 1,720 萬 2023-08-18 9F/14F 2房2廳1衛 · 37.63 坪 36.7 萬/坪總 1,380 萬 2023-04-23 12F/14F 2房2廳1衛 · 37.63 坪 41 萬/坪總 1,388 萬 2023-03-14 10F/14F 2房2廳1衛 · 35.18 坪 36.6 萬/坪總 1,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。