臺中市南屯區黎明東街68之1號10F/14F
2019-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,080 萬 25.5 萬/坪 × 42.4 坪
權狀坪數42.4 坪
主建物22.01 坪
公設比28.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 42.4 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 20.39 坪
土地持分 4.25 坪
0 坪42.4 坪
土地坐落 惠信段 118 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 25.8
黎明東街中位 24.5
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 低 1%比黎明東街中位 高 4%比南屯區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,080 萬
+30%
2026 年推估1,405 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-04 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 39.9 萬/坪總 1,668 萬 2022-11-10 1F/14F 1房1廳1衛 · 32.13 坪 47.6 萬/坪總 1,530 萬 2022-06-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 32.6 萬/坪總 1,358 萬 2019-06-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 25.8 萬/坪總 1,075 萬 2019-05-05 1F/14F 0房0廳0衛 · 32.13 坪 38.3 萬/坪總 1,230 萬 2018-06-02 10F/14F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 23.1 萬/坪總 820 萬 2018-05-07 11F/14F 3房2廳2衛 · 41.8 坪 14.8 萬/坪總 620 萬 2017-08-19 4F/14F 2房2廳2衛 · 42.4 坪 24.2 萬/坪總 990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。