臺中市西屯區黎明路三段177號4F/15F
2020-05-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,750 萬 27.9 萬/坪 × 62.77 坪
權狀坪數62.77 坪
主建物32.1 坪
公設比39.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 62.77 坪
└ 主建物 32.1 坪
└ 公設等 30.67 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪62.77 坪
土地坐落 福德段 106 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,750 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 25.4
黎明路三段中位 25.4
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 10%比黎明路三段中位 高 10%比西屯區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,750 萬
+19%
2026 年推估2,077 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 8F/15F 3房2廳2衛 · 72.79 坪 43.5 萬/坪總 3,165 萬 2026-06-01 10F/15F 4房2廳2衛 · 85.47 坪 43.4 萬/坪總 3,708 萬 2026-03-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 62.84 坪 43.8 萬/坪總 2,750 萬 2025-01-09 8F/15F 2房2廳2衛 · 91.51 坪 47.5 萬/坪總 3,920 萬 2024-08-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 85.47 坪 43.5 萬/坪總 3,720 萬 2024-02-01 9F/15F 3房2廳2衛 · 64.16 坪 43.5 萬/坪總 2,790 萬 2024-01-08 3F/15F 3房2廳2衛 · 73.7 坪 45.6 萬/坪總 2,888 萬 2023-10-27 3F/15F 4房2廳2衛 · 82.79 坪 42.5 萬/坪總 3,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。