臺中市潭子區圓通南路161巷1號2F/7F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20 萬/坪 × 44.96 坪
權狀坪數44.96 坪
主建物23.79 坪
公設比39.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.96 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 21.17 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪44.96 坪
土地坐落 復興段 698-16 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
圓通南路中位 17.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 0%比圓通南路中位 高 17%比潭子區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+10%
2026 年推估994 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 29.6 萬/坪總 1,330 萬 2022-05-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 30.4 萬/坪總 1,290 萬 2022-03-20 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 28.3 萬/坪總 1,270 萬 2022-03-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 26.3 萬/坪總 1,118 萬 2016-09-03 1F/7F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 20.3 萬/坪總 800 萬 2014-03-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 18.9 萬/坪總 838 萬 2014-02-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 19.2 萬/坪總 830 萬 2014-02-16 7F/7F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 19.9 萬/坪總 830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。