臺中市豐原區南陽路433號4F/14F

2020-05-26 實價登錄成交明細

成交總價 1,200 萬 20.6 萬/坪 × 58.36 坪

權狀坪數58.36 坪

主建物36.92 坪

公設比25.8%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 58.36 坪

└ 主建物 36.92 坪

└ 公設等 21.44 坪

土地持分 11.73 坪

0 坪58.36 坪

土地坐落 陽明段 324 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪

本筆成交 20.6

本棟中位 20.6

南陽路中位 21.6

豐原區 2020 年中位 22.2

比本棟中位高 0%比南陽路中位低 5%比豐原區 2020 年中位低 7%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,200 萬

+29%

2026 年推估1,552 萬

以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 352 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。