臺中市南屯區河南路四段456之3號4F/14F
2020-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 25 萬/坪 × 42.37 坪
權狀坪數42.37 坪
主建物24.18 坪
公設比25.6%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.37 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪42.37 坪
土地坐落 惠智段 159 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 31.7
河南路四段中位 29.4
南屯區 2020 年中位 28.4
比本棟中位 低 21%比河南路四段中位 低 15%比南屯區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,060 萬
+26%
2026 年推估1,338 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-12-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 38.9 萬/坪總 1,650 萬 2022-06-15 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 32.3 萬/坪總 1,508 萬 2021-05-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 31.7 萬/坪總 1,480 萬 2019-04-19 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.66 坪 26.9 萬/坪總 1,256 萬 2016-09-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 24 萬/坪總 1,015 萬 2015-04-19 5F/14F 2房2廳2衛 · 46.66 坪 24.4 萬/坪總 1,140 萬 2012-10-03 14F/14F 2房2廳2衛 · 46.66 坪 22.3 萬/坪總 1,040 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。