臺中市烏日區環河路四段278號13F/15F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 20.5 萬/坪 × 55.37 坪
權狀坪數55.37 坪
主建物27.93 坪
公設比31.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.37 坪
└ 主建物 27.93 坪
└ 公設等 27.44 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪55.37 坪
土地坐落 新三和段 66 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價945 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 17.7
環河路四段中位 21
烏日區 2020 年中位 24.1
比本棟中位 高 16%比環河路四段中位 低 2%比烏日區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+38%
2026 年推估1,478 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.37 坪 31.9 萬/坪總 1,765 萬 2026-06-07 5F/15F 4房2廳2衛 · 64.59 坪 28.6 萬/坪總 1,850 萬 2026-04-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.25 坪 30.1 萬/坪總 1,450 萬 2025-09-02 14F/15F 2房2廳1衛 · 37.53 坪 28 萬/坪總 1,050 萬 2025-08-11 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.4 坪 28.9 萬/坪總 1,110 萬 2025-08-11 9F/15F 2房2廳1衛 · 38.4 坪 28.9 萬/坪總 1,110 萬 2025-03-18 10F/15F 3房1廳2衛 · 55.37 坪 18.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-06-23 11F/15F 4房2廳2衛 · 64.59 坪 30.7 萬/坪總 1,985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。