臺中市梧棲區中華路一段826巷35號12F/12F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 641 萬 22.1 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物15.27 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 19.98 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 興農段 825 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價641 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價536 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.9
中華路一段中位 23.1
梧棲區 2021 年中位 18.6
比本棟中位 低 3%比中華路一段中位 低 4%比梧棲區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交641 萬
+29%
2026 年推估827 萬
以梧棲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）429 萬
每月月付16,065 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 3F/12F 2房2廳1衛 · 35.25 坪 21.3 萬/坪總 750 萬 2026-02-27 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 19 萬/坪總 850 萬 2024-12-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 26.5 萬/坪總 1,185 萬 2024-06-28 5F/12F 2房2廳1衛 · 36.56 坪 24.6 萬/坪總 900 萬 2024-06-26 9F/12F 2房2廳1衛 · 37.39 坪 23.8 萬/坪總 888 萬 2024-06-19 8F/12F 2房2廳1衛 · 37.47 坪 24 萬/坪總 900 萬 2024-06-17 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.47 坪 23.2 萬/坪總 868 萬 2024-05-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.71 坪 22.4 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。