臺中市豐原區圓環東路114巷31號4F/7F
2023-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 26.7 萬/坪 × 34.23 坪
權狀坪數34.23 坪
主建物17.97 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.23 坪
└ 主建物 17.97 坪
└ 公設等 16.26 坪
土地持分 11.53 坪
0 坪34.23 坪
土地坐落 育仁段 452 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價810 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 27.6
圓環東路中位 22.8
豐原區 2023 年中位 28.2
比本棟中位 低 3%比圓環東路中位 高 17%比豐原區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交890 萬
+2%
2026 年推估906 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：本案於壹層設有平面式汽車位3位與機械升降式車位8位，共11位。其產權為全體區分所有權人持分共有，權利1/18。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-13 7F/7F 1房1廳1衛 · 23.04 坪 35.8 萬/坪總 825 萬 2024-09-02 5F/7F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 35 萬/坪總 1,065 萬 2024-08-03 3F/7F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 33.5 萬/坪總 1,020 萬 2024-08-02 4F/7F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 31.2 萬/坪總 950 萬 2024-07-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 27.4 萬/坪總 1,220 萬 2024-07-17 7F/7F 2房2廳1衛 · 27.2 坪 35.6 萬/坪總 968 萬 2023-11-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 27.6 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-07 6F/7F 3房2廳2衛 · 44.49 坪 28.1 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。