臺中市南區南和二街15號8F/12F
2019-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 16.7 萬/坪 × 38.39 坪
權狀坪數38.39 坪
主建物23.51 坪
公設比29.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.39 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 14.88 坪
土地持分 5.66 坪
0 坪38.39 坪
土地坐落 下橋子頭段 272 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 15.7
南和二街中位 13.5
南區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 高 6%比南和二街中位 高 24%比南區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交640 萬
+38%
2026 年推估885 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-24 11F/12F 4房2廳2衛 · 41.03 坪 25.5 萬/坪總 1,045 萬 2024-08-01 8F/12F 4房2廳2衛 · 40.73 坪 27.9 萬/坪總 1,135 萬 2024-04-17 11F/12F 4房2廳3衛 · 41.03 坪 22.6 萬/坪總 925 萬 2022-07-12 9F/12F 3房2廳2衛 · 38.18 坪 18.3 萬/坪總 700 萬 2021-10-19 4F/12F 2房2廳2衛 · 37.44 坪 12.8 萬/坪總 480 萬 2021-02-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.39 坪 16.9 萬/坪總 650 萬 2020-11-05 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.39 坪 14.3 萬/坪總 550 萬 2020-07-04 3F/12F 4房2廳2衛 · 42.6 坪 14.1 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。